房价暴跌必将由三四线城市引领

自1990年后，中国总和生育率快速下滑，新生人口快速减少。中国近年来1.3左右的总和生育率，会使新生儿童每过一代（二三十年）减少40%，或者说年轻人口每过二三十年减少40%，这必然导致未来购房的年轻人口面临崩溃式的长期减少。

未来年轻人口和总人口的崩溃式减少，必然导致资产价值如房地产价值大幅缩水，甚至为此成为废物。

中国出生孩子减少，这从教育方面的数据也间接反映出来。随着1990年后新出生人口的急剧下滑，中国小学数量从1996年的64.6万所直降到2009年的28.02万所，13年减少57%。

根据人口资料，2019年中国18-22岁大学适龄人口将只有2009年的53%，10年近乎减少一半！

对于现在准备“以房养老”的人，千万别相信“以房养老”。“以房养老”的存在，必须有一个前提，那就是老人去世后留下的房子有人买且价格不能大幅下跌，否则“以房养老”就失去可能性。

中国经济增速将继续回落，经济的放缓预示着收入间接下降（人民币贬值），人们收入的下降将使得购买力大幅下降，尤其是对房子等大宗商品的需求。

随着中国人口老龄化的加剧，老年人留下的房子后代都可以住，完全不用再买尤其是90年代以后出生的人。

回头再看中国各地的房地产情况，城镇居民现今无房户最多不超20%，有改善与首套需求的比例不超过30%，而多数地区的已建成商品房空置面积均能满足这部分人的面积需求，只是其价格过高，将需求挡在门外。

新不倒翁 发表于 2012-5-10 11:47
很多三四线城市的房价由于没有收入支撑，将比一线城市跌得更惨烈。咸宁就是一个典型的没有收入支撑的城市， ...
确实如此，咸宁大部分普通工薪族想买房那就是天文数字，维持温饱已不错了。

若楼主预言成真，我等也是受益者。我们就静观其跌了！

楼主思想深刻啊！！1
不过我觉得开发商要想卖的好，还得抓住消费者心理啊，不管是本地的外地的，还得靠全面宣传！！
不管怎样，着外在条件得考虑，开发商得与时俱进，
但可不能因着外在就怕了，房子总能卖出去滴，关键是观念！！！1

跌个鬼呀，咸宁的房价本来就不高，房产都还没炒起来，也没泡沫化，
不倒翁，说话怎么不实际呢？

个人觉得国家对房地产的调控政策主要还是针对一二线城市，对于三四线城市影响不大，本来房价就在那个地方。更何况现在物价飞涨，能指望咸宁房价跌的可能性也不太大了吧。只能说现在国家政策调控开发商不敢随便涨价倒是真的。